Est-il toujours le bon moment pour vendre son bien immobilier en Haute-Savoie ?

Publié par WHP le 09/09/2022

Le début d’année 2022 a été marqué par des actualités fortes : la guerre en Ukraine, l’inflation.. l’incertitude engendrée impacte la consommation des foyers. Cependant, le marché immobilier est particulier et ne réagit pas forcément de la même manière. Grâce à cet article vous aurez davantage d’informations sur l’état du marché immobilier à Annecy ainsi que sur les bonnes pratiques pour vendre correctement et dans les meilleurs délais votre logement sur le bassin annécien. 

Le marché immobilier à Annecy et ses alentours

Le bassin annécien tend à s’étendre d’année en année. En effet, et la tendance s’est accentuée avec la crise du coronavirus, Annecy et ses alentours attirent de plus en plus de monde. Le cadre de vie proposé par la ville plaît aux citadins et aux amoureux de la nature et offre également l’avantage d’un bassin économique dense et dynamique. La proximité avec la Suisse représente également un réel attrait pour les travailleurs qui souhaitent devenir frontaliers. 

A contrario, l’extension des villes se trouve limitée par la géographie du département. Les nombreuses chaînes montagneuses et les lacs empêchent en effet la construction simple autour des villes. De plus, le plan d’urbanisme tend plutôt à réduire le nombre de terrains constructibles afin de préserver les zones agricoles. 

Ainsi, l’augmentation progressive de la population liée à un nombre limité de biens immobiliers disponibles provoque une tension sur le marché immobilier annécien. Cela explique en partie les prix élevés de la région et la nécessité d’être réactif pour faire une offre lorsqu’un bien immobilier semble intéressant à Annecy. 

Concernant l’actualité plus récente des ventes immobilières sur Annecy, le premier semestre est dynamique. La demande reste forte notamment pour les maisons et les appartements avec extérieur. Les biens disponibles à la vente étant rares, il est indispensable de bien cibler le quartier ciblé, de bien définir son besoin et ses recherches afin de pouvoir être réactif. Les agents immobiliers de l’agence Stéphane Plaza Annecy sont de vrais passionnés de la ville et sont donc parfaitement qualifiés pour vous conseiller et vous orienter dans votre achat immobilier sur le bassin annécien. 

Les prévisions sont en revanche plus pessimistes. Le contexte économique actuel qui cumule inflation, perte de pouvoir d’achat et hausse des taux d’intérêt ne favorise pas la confiance des acheteurs. De plus, l’évolution des normes concernant l’efficacité énergétique des appartements et des maisons, avec notamment la loi Climat & Résilience 2025, va obliger les propriétaires à faire des travaux ou à voir leur bien dévalué. Ces différents éléments peuvent réduire le nombre d’acheteurs et provoquer une baisse des prix des biens à la vente. Ce sont notamment les ventes de logements anciens qui seront davantage impactés. 

L’actualité pourra donc, si ce n’est « annuler » les transactions immobilières, tout du moins impacter le délai de vente. 

Quel délai pour vendre un bien immobilier à Annecy ? 

Côté vendeur, pas d’inquiétude. L’achat d’un bien immobilier à Annecy est toujours un bon investissement et la revente est généralement facile. En effet, malgré le contexte incertain et l’inflation croissante qui peuvent décourager certains acheteurs, le nombre d’acquéreurs est toujours supérieur au nombre de biens immobiliers disponibles à la vente. Les délais de vente sont donc en général assez courts avec le temps incompressible entre une proposition de vente et l’acte d’achat définitif qui est de minimum 3 mois. 

En revanche, sur cette année 2022, certaines ventes peuvent échouer à cause d’une conjoncture bancaire défavorable. En effet, plusieurs éléments n’évoluent pas dans le bon sens et empêchent les acheteurs d’aller au bout de leur démarche:Les taux d’usure augmentent lentement 

• Les taux d’usure augmentent lentement 
• La hausse des taux bancaires s’accélèrent

Le taux d’usure est le taux maximal auquel une banque peut prêter de l’argent. Or, ce taux augmente moins vite que le taux bancaire, ce qui fait que le taux annuel effectif global (TAEG) qui englobe également les frais d’assurance, de garantie…,dépasse rapidement le plafond fixé par le taux d’usure. Ce phénomène engendre de nombreux rejets de dossiers de prêts déposés par les acheteurs. D’après les derniers chiffres, près de 45% des crédits seraient refusés à cause du taux d’usure sur ce début d’année 2022. Les jeunes acquéreurs sont le plus impactés. 

Ces difficultés d’obtention d’un prêt peuvent rallonger les délais de vente. En effet, si un dossier de crédit est rejeté, il faudra renouveler le processus avec une nouvelle offre d’achat et un nouveau délai incompressible avant le compromis de vente. Afin de limiter le délai de vente, il est préférable d’être bien accompagné et de mettre en place une stratégie de vente avec l’aide d’un professionnel. C’est ce que Stéphane Plaza Annecy, agence immobilière spécialiste du bassin annécien, vous propose.

Bien estimer son bien immobilier pour vendre rapidement en 2022

Il existe un certain nombre de bonnes pratiques pour réaliser la vente de son bien immobilier dans les meilleurs délais. Faire appel à une agence immobilière spécialisée telle que Stéphane Plaza Annecy vous permettra de prendre les bonnes décisions et d’encadrer votre vente pour la mener à bien dans les meilleures conditions. Voici quelques conseils :

Au moment de la mise en ligne de votre annonce:

• Mettre en valeur votre bien, avec de belles photos, lumineuses, de jour et un descriptif complet et clair. 
• Valoriser les atouts de votre logement, que ce soit en photo ou dans le descriptif. Ajouter dans la mesure du possible l’atout majeur dans le titre de votre annonce.
• Bien estimer le prix de l’appartement ou de la maison en fonction de la conjoncture, du quartier, de ses atouts. Nos experts en immobilier peuvent vous accompagner dans cette étape cruciale de la vente de votre logement. 
• Établir une stratégie de prix sur plusieurs mois, idéalement 3 mois, pour réagir au mieux en fonction des demandes.
• Diffuser l’annonce sur des réseaux connus fiables et valorisant tel que celui de notre agence Stéphane Plaza Immobilier. En effet, en plus du site leboncoin, l’agence propose une diffusion sur plusieurs sites spécialisés en immobilier qui offre des outils très performants de géolocalisation, de découverte du quartier dans lequel se trouve le bien, de visite virtuelle, etc. La présence massive d’une annonce sur les principaux portails immobiliers est une clé de la réussite d’une vente.: 

Lors des visites : 

• Préparer les visites en soignant votre intérieur, qu’il soit décoré et bien rangé est important pour plaire aux visiteurs. 
• Être précis lors de la visite en mettant en avant les points forts de votre bien. Lorsque vous confiez votre logement à notre agence, nos experts se chargent de la visite et valorisent ainsi les forces de votre appartement ou de votre maison. 

A la réception des premières offres:

• Sélectionner les dossiers scrupuleusement afin de valider la viabilité de l’offre 
• Si une offre vous parvient en dessous du prix demandé, ne la rejetez pas d’office, prenez le temps de la réflexion.
  

Afin de vous accompagner dans ces différentes étapes, le plus efficace est de faire appel à des experts. Notre agence immobilière Stéphane Plaza Annecy sera votre meilleur atout grâce aux nombreux avantages dont elle vous fait bénéficier : 

• Notre équipe est composée de 25 conseillers passionnés et connaisseurs du marché annécien et de ses alentours. Ils vous conseilleront au mieux sur la stratégie à adopter pour vendre un bien immobilier à Annecy.
• Nos agents sont des experts en vente immobilière. Leur principale préoccupation est d’instaurer une relation de confiance avec les différentes parties prenantes et de défendre les intérêts de ceux qui font appel à nous et de rassurer vendeurs et acquéreurs dans le processus de vente / achat. Chacun de nos conseillers met en place une stratégie de vente pertinente pour chaque bien. 
• Nos deux agences d’Annecy et Annecy le Vieux font partie du réseau AMEPI (Association des Mandats Exclusifs des Professionnels de l’Immobilier) qui augmente la visibilité du bien auprès de 50 agences partenaires qui peuvent présenter des acquéreurs potentiels sur le bien à vendre. L’intérêt principal est d’avoir un seul interlocuteur professionnel tout au long du processus de vente.
• Le groupe Stéphane Plaza met également à disposition de ses agences des outils performants : visite virtuelle, photos HDR, vidéos sur les réseaux sociaux, ainsi qu’un site internet qui bénéficie d’une forte notoriété et d’une image de qualité.
  

La conjoncture actuelle est donc propice à la vente d’un bien à Annecy. Le marché est toujours dynamique et la demande reste forte. Si l’actualité récente et à venir peut perturber un peu le marché, notamment pour les logements anciens, être bien accompagné vous permettra de mener à bien votre vente. L’agence immobilière Stephane Plaza Annecy est votre meilleur allié pour vous accompagner et vous conseiller dans tout le processus de vente de votre logement sur le bassin annécien. 

 

Que faut-il retenir de cet article ? 

• Il y a toujours plus d’acquéreurs que de biens immobiliers disponibles à Annecy et alentours
• L’actualité économique risque de perturber certaines ventes car il est désormais plus difficile d’obtenir un crédit immobilier. 
• L’évolution des normes écologiques avec la loi Climat & Résilience 2025 impactera également la valeur des logements anciens mal classés en consommation d’énergie.
• Pour vendre correctement son bien immobilier, au bon prix et dans des délais corrects, il est préférable d’être accompagné par des professionnels tels que notre agence Stéphane Plaza Annecy.