Annecy s'oriente vers un avenir immobilier éco-responsable

De nos jours, la conscience climatique qui se développe au niveau national et international met la politique et les actions écologiques au cœur des discussions et des attentes des citoyens. En outre, la ville d’Annecy, et plus largement le département de la Haute-Savoie, est largement connue pour ses paysages et son tourisme outdoor. La nature et les activités qu’elle permet sont donc un véritable capital qu’il faut préserver. 

Le développement écologique à Annecy, un défi et un enjeu au cœur des préoccupations

Depuis les élections municipales de 2020, les annéciens ont élu François Astorg comme maire de la commune. Il est le premier élu de la ville adhérant à un parti écologique. Son mandat s’appuie sur la transition énergétique avec l’ambition de modeler la ville afin de la rendre plus respectueuse de l’environnement et d’adapter l’objectif “zéro carbone” localement. Ce tournant pour la ville d’Annecy se fera grâce aux transports et à l’urbanisme. 

Quelles nouvelles réglementations poussent l’urbanisme annécien à respecter davantage l’environnement?

En France, en 2021, près de 260 000 logements ont été construits ou rénovés dans les éco-quartiers. Aujourd’hui, à Annecy, plusieurs axes de réflexion sont à l’étude avec notamment la végétalisation des espaces urbains et la volonté de “mieux construire” avec des logements bas carbone. 

De plus, la ville va devoir mettre en place les nouvelles réglementations nationales qui vont toutes dans le même sens : 

• La RT2020, applicable en 2022, est une "réglementation thermique” votée au Grenelle de l’environnement. Elle vise à construire des logements - individuels ou collectifs - plus performants en termes de consommation énergétique : mieux isolés, moins voraces en énergie, voire à énergie positive. Les nouvelles constructions sont désormais dans l’obligation de respecter cette norme. 
• La loi Climat-Résilience promulguée en août 2021 prévoit également de limiter les constructions et de rendre les PLU plus stricts. Elle va aussi renforcer les contraintes sur les logements gourmands en énergie en rendant impossible la location de logements classés G dès 2025 et en gelant les loyers des logements classés F ou G. 

La politique du maire d’Annecy s’inscrit tout à fait dans cette tendance durable et éco-responsable et il l’applique concrètement grâce au référentiel Bien Construire et dans certains projets de réaménagement de la ville d’Annecy. 

Comment la ville d’Annecy prévoit-elle de répondre aux nouvelles exigences énergétiques pour ses logements ? 

Depuis 2020, le conseil municipal de la commune d’Annecy oriente sa politique vers l’écologie et a proposé un programme ambitieux et engagé pour la ville. Sa démarche est participative et ses actions visent à répondre aux attentes des annéciens en termes de respect de l’environnement, d’économie locale et de justice sociale. 

Dans cette optique, la mairie d’Annecy propose le programme « Bien construire Annecy » dont l’objectif est clairement établi : « Repenser les modes de construire et d’aménager en réponse à la demande sociale et aux défis climatique et écologique. »

En effet, grâce à un référentiel « Bien construire Annecy » communiqué à tous les acteurs de la construction, chaque projet devra s’inscrire dans le respect de certaines règles afin de répondre aux attentes de la ville: 

• Proposer des logements adaptés aux différents modèles familiaux et aux différents budgets
• Végétaliser les espaces urbains afin de créer des espaces de fraîcheur, d’améliorer le cadre de vie, et de remettre la nature au cœur de la ville
• Construire des logements mieux isolés qui préservent les sols naturels

L’objectif est de faire d’Annecy une ville écologique via, entre autres, des biens immobiliers durables et éco responsables. 

Toutefois, le programme « bien construire Annecy » est également une approche de la construction pour le Grand Annecy : c’est une méthode qui vise à impliquer les citoyens dans l’organisation de leur ville et qui met en place des ateliers d’avant-projets afin de s’assurer en amont que les projets de construction répondent aux attentes de la ville et que les acteurs impliqués soient au fait des normes et des règlementations en vigueur pour la ville d’Annecy.

Ainsi, des éco-quartiers voient le jour à Annecy. Le dernier appelé « Pré Billy » dont les travaux ont commencé en 2021 rassemble logements et commerces, tout en respectant l’environnement et en organisant la vie autour des cours d’eau existants et de parcs arborés. L’objectif est également de promouvoir la mobilité douce en facilitant les déplacements en vélo ou à pied. 

Dans cette même optique, la mairie souhaite également réaménager le site de l’ancienne usine NTN-SNR située derrière la gare. La construction de ce nouveau quartier entre dans le référentiel « Bien construire Annecy » pour en faire une zone éco-responsable. En effet, dans le cadre d’un aménagement durable, le quartier accueillera différents types de logements, des commerces, des jardins, des résidences pour séniors. Les travaux de ce projet ambitieux devront se terminer d’ici 2027, l’occasion de faire un investissement avantageux pour qui souhaite acquérir un bien immobilier à Annecy.

 

Quels sont les avantages à investir dans un programme neuf éco-responsable ? 

Investir dans un bien immobilier à Annecy présente déjà un certain nombre d’avantages : 1ère au classement des villes où il fait bon vivre, elle attire de nombreux amoureux de la nature grâce à son emplacement idéal, entre lacs et montagne et grâce à sa proximité avec la Suisse. 

Cependant, comme partout ailleurs, il est important de bien choisir son futur bien immobilier à Annecy et Stéphane Plaza Annecy est à votre service pour vous accompagner dans l’achat d’un programme éco responsable neuf ou d’occasion. Il ne faut en effet pas sous-estimer les critères énergétiques dans le choix de son acquisition, et cela pour plusieurs raisons : 

• Un bien immobilier éco-responsable qui répond aux dernières normes vous évitera d’avoir à mener des travaux de rénovation dans les prochaines années et donnera davantage de valeur à votre logement. De futurs acquéreurs seront certainement sensibles au fait que l’appartement ou la maison que vous vendez respecte l’environnement. 
• A court-terme, un bien immobilier bien isolé - comme demandé dans la réglementation actuelle - vous permettra de réaliser des économies d’énergie et de réduire drastiquement vos charges mensuelles. 
• Ces programmes immobiliers neufs et éco responsables à Annecy vous ouvrent le droit aux avantages de la loi Pinel, à savoir une défiscalisation en cas d’investissement à visée locative. 
• Enfin, dernier point mais non des moindres, un bien immobilier respectueux de l’environnement vous permettra d’échapper aux contraintes de la loi « Climat & Résilience » promulguée en 2021. En effet, celle-ci vise à combattre les « passoires énergétiques » en interdisant la hausse des loyers des logements les plus énergivores dès 2025 et même en suspendant la location de ces logements dès 2028. 

Ainsi, outre le bien-être quotidien d’une vie dans ce type de programmes immobiliers durables promus par la ville d’Annecy, les avantages financiers sont nombreux. Ils permettent également de répondre aux attentes et aux préoccupations climatiques et écologiques des acquéreurs, et de pouvoir donc devenir propriétaire en respectant ses convictions.

Stéphane Plaza, l’agence immobilière à Annecy qui vous accompagne dans l’achat d’un bien immobilier écoresponsable

Grâce à notre réseau de partenaires et à notre connaissance du marché immobilier d’Annecy et de ses alentours, notre agence Stéphane Plaza Annecy peut vous proposer des logements éco responsables et commercialisera le programme neuf qui verra le jour à la place de l’ancienne usine NTN-SNR. 

Situé au centre d’Annecy, ce projet immobilier durable et éco responsable nommé “Quartier des hirondelles” répondra aux attentes sociétales et environnementales actuelles, avec notamment, des espaces verts, une gestion des eaux pluviales et des ressources naturelles, la préservation de la biodiversité mais aussi des espaces partagés, des commerces, et des logements privés. Les maîtres-mots de ce nouveau quartier vert sont : sérénité, bien-être et convivialité. 

Pour profiter de ce havre de paix à Annecy, il sera possible d’acheter un logement allant du studio au T5. Quartier parfaitement desservi, au cœur d’une ville dynamique et agréable à vivre, cet achat représente un investissement immobilier intéressant.

Outre le fait que les logements éco responsables et durables sont l’avenir d’Annecy, l’agence Stéphane Plaza Annecy s’inscrit complètement dans cette tendance. Elle est engagée dans le développement durable et défend les valeurs écologiques. En effet, l’agence prône la mobilité verte : les agents immobiliers disposent de voitures électriques ou d’un vélo pour se rendre à leur rendez-vous. 

A retenir de cet article : 

• La loi française promeut la construction de logements éco responsables et durables en prévoyant des contraintes de plus en en plus strictes pour les logements les plus énergivores (RT2020, loi “Climat & Résilience”)
• La mairie d’Annecy inscrit sa politique dans la tendance du développement durable en favorisant les programmes immobiliers de quartiers éco responsables avec notamment le réaménagement de l’ancienne usine NTN-SNR
• Investir dans un bien immobilier respectueux de l’environnement apporte de nombreux avantages : défiscalisation, économies, valorisation du logement…
• L’agence immobilière Stéphane Plaza Annecy s’inscrit dans ces valeurs écologiques et propose de nombreux logements durables à Annecy.